ค่าคำขอ ค่าพยาน ค่ามอบอำนาจ คืออะไร

เป็นค่าจิปาถะที่สำนักงานที่ดินเก็บเพิ่มจากค่าธรรมเนียมและภาษี รวมกันแล้วมักอยู่ในหลักสิบถึงหลักร้อยบาท ไม่ใช่เงินก้อนใหญ่ แต่ประเด็นคือมักต้องจ่ายเป็นเงินสด ดังนั้นอย่าพกไปแต่แคชเชียร์เช็คอย่างเดียว

แต่ละตัวคืออะไร

• ค่าคำขอ — ค่ายื่นคำขอจดทะเบียน คิดต่อแปลงหรือต่อห้องชุด
• ค่าพยาน — ค่าธรรมเนียมสำหรับพยานที่ลงชื่อรับรองการทำนิติกรรม
• ค่าอากรคู่ฉบับ — ค่าอากรที่ปิดบนคู่ฉบับของสัญญา
• ค่ามอบอำนาจ — เก็บเฉพาะกรณีที่ใช้หนังสือมอบอำนาจ คิดต่อเรื่อง
• ค่าอากรแสตมป์ใบมอบอำนาจ — 10 บาท ถ้ามอบให้ทำการครั้งเดียว หรือ 30 บาท ถ้ามากกว่าครั้งเดียว

ประมาณเท่าไหร่

รายการ	ที่ดิน	ห้องชุด
ค่าคำขอ	ราว 5 บาท ต่อแปลง	ราว 20 บาท ต่อห้อง
ค่าพยาน	ราว 10–20 บาท	ราว 20 บาท
ค่าอากรคู่ฉบับ	ราว 5 บาท	ราว 5 บาท
ค่ามอบอำนาจ (ถ้าใช้)	ราว 20 บาท ต่อเรื่อง	ราว 50 บาท ต่อเรื่อง

ควรพกเงินสดไปเท่าไหร่

พกเงินสดสักหนึ่งพันบาทติดตัวไปก็เหลือเฟือสำหรับค่าจิปาถะพวกนี้ ส่วนค่าธรรมเนียมและภาษีก้อนใหญ่ ให้เตรียมเป็นแคชเชียร์เช็คหรือถามสำนักงานที่ดินล่วงหน้าว่ารับชำระด้วยวิธีใดได้บ้าง เพราะแต่ละแห่งไม่เหมือนกัน

ก้อนใหญ่ต่างหากที่ต้องเตรียมล่วงหน้า ค่าธรรมเนียมและภาษีคือเงินหลักหมื่นถึงหลักแสน ลองคำนวณดูก่อนไป ไปที่เครื่องคำนวณ

อย่าสับสนกับก้อนใหญ่

ค่าจิปาถะพวกนี้เป็นคนละเรื่องกับค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อากรแสตมป์ 0.5% และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ซึ่งเป็นเงินก้อนจริง ๆ ที่ต้องเตรียม อ่านที่ ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย คนซื้อหรือคนขาย

สรุป

• รวมกันหลักสิบถึงหลักร้อยบาท ไม่ใช่ก้อนที่ต้องกังวล
• แต่มักต้องจ่ายเงินสด ให้พกติดตัวไปด้วย
• ใช้หนังสือมอบอำนาจจะมีค่ามอบอำนาจและอากรแสตมป์เพิ่ม
• ตัวเลขเป๊ะ ๆ ดูจากใบแจ้งค่าธรรมเนียมในวันโอน