อัพเดตล่าสุด 1 กันยายน 2569
มาตรการยังใช้ได้อยู่ และรอบปัจจุบัน ใช้ได้ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ค่าธรรมเนียมการโอนลดจาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองลดจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท โดยผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทยที่ต่ออายุมาตรการออกไปอีก 1 ปี ลงราชกิจจานุเบกษาเมื่อ วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 และมีผลตั้งแต่วันนั้นจนถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2570 ครอบคลุมทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสอง
| รายการ | อัตราปกติ | อัตราตามมาตรการ |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | 0.01% ของราคาประเมิน |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุด 200,000 บาท) | 0.01% ของวงเงินกู้ |
ซื้อเงินสดได้ 0.01% ไหม ประกาศของกรมที่ดินระบุหมายเหตุกำกับไว้ว่า ต้องจดทะเบียนโอนและจำนองในคราวเดียวกัน ในทางปฏิบัติจึงมีผู้ซื้อเงินสดที่ไม่ได้จดจำนองถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอนในอัตราปกติ 2%
ถ้าคุณตั้งใจจะซื้อด้วยเงินสด ควรโทรถามสำนักงานที่ดินท้องที่ที่จะไปจดทะเบียนให้ชัดก่อน เพราะส่วนต่างระหว่าง 2% กับ 0.01% ของบ้านราคา 5 ล้านคือเกือบแสนบาท
สิ่งที่ลดคือค่าธรรมเนียมของกรมที่ดินสองรายการเท่านั้น ส่วนภาษีของกรมสรรพากรยังเสียตามอัตราปกติทั้งหมด ได้แก่
ในดีลที่ผู้ขายถือครองมาไม่นาน ภาษีสามก้อนนี้มักใหญ่กว่าค่าธรรมเนียมที่ลดไปเสียอีก
บ้านราคาประเมิน 5,000,000 บาท ผู้ซื้อกู้ธนาคาร 4,500,000 บาท และจดจำนองพร้อมโอน
| รายการ | อัตราปกติ | ตามมาตรการ |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 100,000 | 500 |
| ค่าจดจำนอง | 45,000 | 450 |
| รวม | 145,000 | 950 |
ประหยัดได้ 144,050 บาท เฉพาะสองรายการนี้
อยากรู้ว่ากรณีของคุณเข้าเงื่อนไขหรือเปล่า กรอกราคาและวิธีชำระเงิน ระบบจะบอกให้ว่าได้ 0.01% หรือไม่ และถ้าไม่ได้ เพราะอะไร ไปที่เครื่องคำนวณมาตรการนี้ต่ออายุมาแล้วหลายรอบ แต่ไม่มีอะไรรับประกันว่าจะต่ออีก และแต่ละรอบเงื่อนไขก็ไม่เหมือนกัน เพดานราคาเคยเป็น 3 ล้านบาทมาก่อนที่จะขยับขึ้นมาเป็น 7 ล้านบาท
ถ้าดีลของคุณพร้อมอยู่แล้วและวันโอนใกล้เส้น 30 มิถุนายน 2570 การขยับให้จบก่อนกำหนดก็คุ้ม แต่ไม่ควรเร่งดีลที่ยังไม่พร้อมเพียงเพราะกลัวมาตรการหมด