อัพเดตล่าสุด 1 กันยายน 2569
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนคือ 0.5% ของราคาประเมิน ถ้าผู้รับเป็นผู้สืบสันดาน บุพการี หรือคู่สมรส และ 2% ของราคาประเมิน ถ้าเป็นคนอื่น การรับมรดกไม่มีภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เอกสารหลักที่ต้องมีคือโฉนดตัวจริง ใบมรณบัตร และบัตรประชาชนกับทะเบียนบ้านของผู้ขอรับมรดก
| รายการ | อัตรา |
|---|---|
| ค่าธรรมเนียม — ผู้สืบสันดาน บุพการี คู่สมรส | 0.5% ของราคาประเมิน |
| ค่าธรรมเนียม — ทายาทอื่น เช่น พี่น้อง ลุง ป้า น้า อา | 2% ของราคาประเมิน |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ไม่เสีย |
| ค่าคำขอ ค่าพยาน ค่ามอบอำนาจ | หลักสิบถึงหลักร้อย |
คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ใช่ราคาตลาด ถ้ายังไม่รู้ราคาประเมินให้อ่าน เช็คราคาประเมินที่ดินยังไง
ข้อยกเว้นที่ควรรู้ ถ้าผู้รับไม่ใช่ทายาทโดยธรรมเลย แต่ได้รับที่ดินมาเพราะมีชื่อในพินัยกรรมอย่างเดียว กรณีนี้จะมีภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เข้ามาด้วย เพราะไม่เข้าข้อยกเว้นที่กฎหมายให้ไว้สำหรับการโอนมรดกแก่ทายาทโดยธรรม
ควรโทรถามสำนักงานที่ดินที่จะไปยื่นก่อนหนึ่งครั้ง เพราะแต่ละกรณีอาจขอเอกสารเพิ่มไม่เหมือนกัน
ถ้ามีคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดกแล้ว จะข้ามขั้นตอนประกาศ 30 วันไปได้ อ่านต่อที่ โอนมรดกที่ดิน ต้องตั้งผู้จัดการมรดกก่อนไหม
คำนวณค่าธรรมเนียมโอนมรดกของคุณ เลือกความสัมพันธ์กับเจ้ามรดก แล้วใส่ราคาประเมิน ไปที่เครื่องคำนวณโอนมรดกค่าธรรมเนียม 0.5% หรือ 2% ที่พูดถึงข้างบนคือค่าธรรมเนียมของกรมที่ดิน คนละตัวกับภาษีการรับมรดก ซึ่งเก็บเฉพาะคนที่ได้รับมรดกเกิน 100 ล้านบาท อ่านที่ ภาษีมรดก ต้องเสียเมื่อไหร่