อัพเดตล่าสุด 1 กันยายน 2569
ประหยัดได้จริง และประหยัดเยอะ ถ้าคุณกำลังจะขายบ้านที่ถือมาไม่ถึง 5 ปี การมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้นครบ 1 ปี จะเปลี่ยนภาษีจากภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เป็นอากรแสตมป์ 0.5% บ้าน 5 ล้านบาทต่างกันประมาณ 140,000 บาท แต่ถ้าถือมาเกิน 5 ปีแล้ว เรื่องนี้ไม่มีผลอะไรเลย เพราะได้รับยกเว้นอยู่แล้ว
กฎหมายมองว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มา เข้าข่ายเป็นการขายเป็นทางค้าหรือหากำไร จึงต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แต่มีข้อยกเว้นอยู่หลายข้อ และข้อที่คนทั่วไปใช้ได้มากที่สุดคือ
ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่ขาย เป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี
เข้าข้อยกเว้นข้อนี้แล้วจะไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ต้องเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน ซึ่งถูกกว่ากันมาก
| ราคาขาย | ไม่มีชื่อครบ 1 ปี ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% | มีชื่อครบ 1 ปี อากรแสตมป์ 0.5% | ต่างกัน |
|---|---|---|---|
| 3,000,000 | 99,000 | 15,000 | 84,000 |
| 5,000,000 | 165,000 | 25,000 | 140,000 |
| 8,000,000 | 264,000 | 40,000 | 224,000 |
ทั้งสองตัวคิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน ตารางนี้สมมติว่าราคาขายสูงกว่า
ข้อนี้ไม่ได้ลดภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ก้อนนั้นผู้ขายเสียทุกกรณี ไม่ว่าจะมีชื่อในทะเบียนบ้านหรือไม่ก็ตาม สิ่งที่เปลี่ยนคือก้อนที่สองเท่านั้น