อัพเดตล่าสุด 1 กันยายน 2569
ไม่ควรทำ และในกรณีของลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย การแจ้งเป็นซื้อขายยังแพงกว่าด้วยซ้ำ เพราะเสียสิทธิอัตราค่าธรรมเนียม 0.5% และเสียสิทธิยกเว้นภาษีเงินได้ไปทั้งหมด นอกจากเรื่องเงินแล้ว การแจ้งเรื่องที่ไม่ตรงกับความจริงต่อเจ้าพนักงานยังมีความเสี่ยงทางกฎหมายตามมา
| รายการ | แจ้งตามจริง คือให้โดยเสน่หา | แจ้งเป็นซื้อขาย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.5% ของราคาประเมิน | 2% ของราคาประเมิน |
| ภาษีเงินได้ของผู้โอน | ยกเว้น | เสียตามอัตราขั้นบันได |
| ภาษีตัวที่สอง | อากรแสตมป์ 0.5% | 3.3% หรือ 0.5% แล้วแต่กรณี |
ที่ดินราคาประเมิน 5,000,000 บาท ยกให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายตามจริงเสียราว 50,000 บาท แต่ถ้าแจ้งเป็นซื้อขายจะเริ่มต้นที่ค่าธรรมเนียม 100,000 บาท แล้วยังมีภาษีเงินได้ตามมาอีก
เหตุผลเดียวที่คนคิดจะทำแบบนี้ มักเป็นเพราะเข้าใจผิดว่าการซื้อขายจะเข้ามาตรการลดค่าโอน 0.01% ได้ แต่มาตรการนั้นกำหนดว่าต้องมีการจดจำนองกับธนาคารพร้อมกับการโอนในวันเดียวกัน การยกให้ลูกโดยไม่มีเงินกู้จริงจึงไม่เข้าเงื่อนไขอยู่ดี
ความเสี่ยงทางกฎหมาย การแจ้งต่อเจ้าพนักงานว่าเป็นการซื้อขายทั้งที่ไม่ได้มีการชำระราคากันจริง เป็นการแจ้งข้อความอันเป็นเท็จต่อเจ้าพนักงาน และในทางแพ่ง สัญญาที่ทำขึ้นบังหน้าเพื่ออำพรางนิติกรรมอีกอันหนึ่งเรียกว่า นิติกรรมอำพราง ซึ่งกฎหมายถือว่านิติกรรมที่ทำขึ้นบังหน้านั้นตกเป็นโมฆะ และให้บังคับตามนิติกรรมที่ถูกอำพรางไว้แทน
บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะกรณี ถ้ามีเรื่องซับซ้อนควรปรึกษาทนายความ